城市公益性用地价格评估中如何将外部收益内部化？

将公益性用地及其影响范围看作一个整体进行分析，也就是将该影响范围内的土地利用效益看作是范围内经营性用地和公益性用地共同形成的。

公益性用地和经营性用地都具有盈利能力，如果没有土地利用的规划分工，公益性用地和经营性用地作为一个整体，其价格是相等的。目前公益性用地的直接经济收益少，是因为公益性用地将其经济收益能力以间接经济效益的形式转移给了经营性用地。城市公益性用地价格评估的外部收益内部化主要程序。