如何考虑地铁上盖物业的价值影响因素？

评估地铁上地块价值时，应当根据估价目的、结合待估宗地的用途、地铁与待估宗地上房屋建成时间的先后次序等具体情况，确定应考虑的影响上盖物业价值的主要因素，选择合适的估价方法，通常应考虑因素包括：地铁交通便利程度、地铁带来的人流状况对上盖物业的影响.地铁运行造成的震动和噪音对上盖物业的不利影响等。

对于已建有上盖房屋的估价对象，应当区分地铁建设前期、地铁施工建设期、地铁建设完成后三个阶段充分考虑地铁建设的有利及不利因素对其价值的影响，在估价报告中应充分披露是否考虑了地铁施工对上盖房屋的结构安全性、稳定性等影响及影响幅度。